9月1日起，三台夫妻过户、子女继承房产，均免征契税！
在今年8月初，国家税务总局已经在官网上发布了关于《国家税务总局关于契税服务与征收管理若干事项的公告（征求意见稿）》公开征求意见。
按照税制平移的思路，契税法将暂行条例上升为法律，保持了现行税制框架和税负水平总体不变。契税法授权省、自治区、直辖市在3%-5%范围内确定具体适用税率。
四川省已明确契税税率确定为3%，契税税率没有涨！按之前规定，四川各地有3%、4%两档契税适用税率，这次立法全省21个市州适用税率全部确定为3%。
#01
契税是什么？契税法的实施会增加缴税负担吗？
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
是房屋产权变动征收的税种。应自所有权变更、即合同签订后，向契税征收机关单位申报纳税，并在核定期内缴交税款。
契税一般是3%-5%。新的《契税法》实施后，四川契税税率明确为3%。不仅不会增加纳税负担，四川部分地区还会降低负担。
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#02
契税优惠政策
《契税法》延续了现行税收优惠，居民住房需求保障、夫妻离婚分割、企业改制重组等税收优惠均继续执行，经授权四川对土地房屋征收征用、不可抗力灭失住房情形予以免征，税务部门将持续落实这些税收优惠。
契税法实施后，个人购买住房契税优惠政策依然延续执行。
一、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)：
面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
二、对个人购买家庭第二套改善性住房：
面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
#03
夫妻过户、子女继承房产均免征契税
根据《契税法》，居民个人可以享受一些免征和优惠税率。《契税法》第六条内容中，有6种情形免征契税，其中就包括了：
◯ 婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
◯ 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
直白一点讲也就是，夫妻过户、子女继承房产免征契税。还有一点要说明，免征契税所针对的对象只是法定继承人。如果非法定继承人继承房产，就属于受赠行为，就需要缴契税了。
所以，如果以赠与方式获得的房屋，长期自行居住没有任何问题。但需要注意，如果继承人继承房屋后进行出售，需要缴纳20%的个人所得税。
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#04
哪些情形需缴纳契税？
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。
转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
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#05
契税法实施后，房产市场会如何？
契税法的施行，也标志着契税领域的法规从过去的暂行条例上升为法律，对房地产行业的规范起到更加积极的推动作用。
对法定继承人、夫妻双方，确实是重大利好。但它并不涉及到买卖，也和房价涨跌没有任何关系。
所以，对这部法律的关注点，还是应该放在契税法通过后，将对个人产权起到进一步保护作用的方面。
大家如果想要买房还是按照之前的节奏，刚需或者已经看好楼盘想买房的，该买的继续买。
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来源综合自▕ 人民网、国家税务总局、掌上金牛
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